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为吸引大卖场无锡开发商使出浑身解数 [复制链接]

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为吸引大卖场 无锡开发商使出浑身解数


在商业地产的开发运作中,大卖场一向被冠以 主力店 的桂冠。在很多商业地产开发商看来,只要能将它们成功引进,项目就成功了一半,哪怕 委曲求全 也在所不惜。下月,惠山新城时代广场又敲定一家大卖场将进场装修,虽然未肯泄露双方合作细则,但开发商透露 对其免租期时间很长 。 现在和大卖场及国内超市去谈,对方开出的条件都很高。但如果同时来谈,肯定得让路给世界500强企业,毕竟,它们对商圈成熟的带动力是不可估量的。 时代广场的开发商朱建芳曾经在上海浦东开发商业地产,对于和世界零售巨头们的 交手 经验很丰富。他认为,只要引进大卖场这一主力店,人流就会滚滚而来,而围绕主力店所规划的其他商铺无论是租、是售、或是运营,都会轻松实现。 据朱建芳介绍,几乎所有的商业地产开发商将这些品牌商家奉为上宾,给予其极大的优惠条件,就像此次入驻的乐购,对其的免租期时间就非常长。 因为惠山新城开发还不成熟,引进品牌商家比较困难。 朱建芳称,一般要周围人口不低于15万,大卖场才愿意进来。所以,只要品牌商家肯屈尊进驻,一切都可以商量,包括最好的地段、最低的租金、最长的免租期。 大卖场选址要求一向苛刻。乐购地产取得部江苏区域经理石云表示,最基本的两个选址条件中,一是基本人口的人均可支配收入,二是3公里半径内的人口总量。目前,惠山新城显然尚未完全符合这两个基本要素,但了解到,这家新店却是乐购在无锡地区经营规模最大的一家旗舰店。做好 3年不赚钱 思想准备的石云说,非常看好3年后的惠山新城。在他看来,市区大卖场已相对饱和,而且因为竞争激烈,盈利点也有所下降。所以各家都开始向外抢占潜力地段, 现在正是大型超市比忍耐力的时候 。 确实如其所言,在市区,大卖场的圈地运动已明显放慢脚步,各大零售商纷纷将新目标锁定各区的商业中心,而其看中的正是这些新城区商业中心未来的发展潜力。去年以来,这一趋势尤为明显,易买得锡山店、麦德龙洛社店、乐购东亭店等相继开业,去年外资超市在锡新开的10 家大卖场就主要分布于新城区。 (无锡商报 朱洁)

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